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      高層住宅外墻滲漏堵漏技術
      發布時間:2014-08-09
      高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一,也是居民投訴率最高的質量問題之一。本文結合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墻施工實際,對外墻滲漏原因進行分析,提出防治滲漏措施與施工的組織建議。


        一、外墻滲漏原因分析

        剪力墻或框剪結構的住宅樓外墻滲漏主要表現在以下四個方面:

        1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水

        產生滲漏的原因:(1)材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同,鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍,在相同的溫度下,兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫,雨水在風壓的作用下,沿裂縫滲入室內。(2)施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外,填充墻砌筑時,砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實,尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位,既無連接鋼筋,又不易填嵌密實,是裂縫滲水的多發部位。

        2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

        上海地區外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時,豎向頭縫砂漿往往不密實;水平灰縫刮漿時,容易流入到磚孔內;砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤,干磚很快吸收了砂漿中的水分,使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

        3.外墻穿墻套管預留孔滲水

        外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔,在封墻時不密實,產生縫隙。

        4.外墻窗框四周滲水

        噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示,外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的,并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有:發泡劑硅膠不密實,窗框安裝時不牢固,在長期的風壓作用下產生裂縫,組合窗中拼管連接不規范,在天盤處沒有設置滴水槽,窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

        二、外墻滲漏防治措施

        針對以上原因分析,我們制定了一系列措施,并認真落實。

        (一)填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

        1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊,預制塊的規格為60×200×墻寬,斜角為60度,待墻體施工好,沉降基本穩定后(一周后),再斜砌。

        2.充填墻與混凝士墻嚴格按規范留設拉結筋,并在粉刷時,先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接,每邊為15厘米,以保證粉刷后不產生裂縫。

        (二)填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治


        在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時,采用“三一”砌筑法,保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。在施工中,通過我們認真組織和精心施工,確保了砂漿的飽滿度,在上海市閔行區優質結構的檢查評比中,航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。

        (三)外墻穿墻套管預留孔的滲水防治

        1.對螺桿孔我們采用了四道防水:在結構施工時,確保螺桿孔里高外低;在粉刷前,用發泡劑封堵5厘米以上;打發泡劑時,外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實;最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

        2.對懸挑腳手架等預留洞,采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。

        (四)外墻窗框四周的滲水防治

        1.在結構階段,盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確,基本做好,窗框四周空隙為2.5厘米(窗臺處為4厘米)。

        2.在鋁合金窗安裝時,要求窗框的幾何尺寸要準確,左右和進出尺寸正確,壓卡數量和間距按規范規定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時確保射釘的深度數量。

        3.用發泡劑填充窗框四周的空隙,發泡劑必須填充密實。在施工中,我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。

        4.組合窗的拼管要比窗框高出2厘米,并伸入到混凝士結構面內,以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接,搭接的長度為1厘米。

        5.窗框和玻璃連接用橡皮壓條,壓條壓入窗框的深淺一致,順直在拐角處斜交,壓條要比窗框邊長大3毫米,以保證壓條固定牢固。

        6.窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊,或略大于窗框2毫米,并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽,該部分用硅膠填實。

        7.在打硅膠時,采用膠帶布,以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

        8.在天盤線角處,設置1厘米的滴水槽;在天盤面磚,設1.5厘米的老鷹嘴。

        9.在窗臺處,做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度,確保窗邊不積水。


        10.下框開設排水孔,確?騼炔环e水。

        11.在驗收時,做好噴淋試驗,發現問題及時整改,不姑息,不留隱患。

        三、幾點建議

        1.外墻防水不僅僅是施工問題,而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖,目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此,我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題,才能更有效地解決滲漏這一質量通病。

        2.外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提,安裝是關鍵。在結構施工時,就應考慮如何防水,做好結構性的防水措施。

        3.外墻鋁合金施工要選用專業隊伍,施工分包隊伍不應該由甲方直接分包,應納入總包單位的管轄范圍,使總包方有權、有責、有利,便于統一管理,保證施工質量。


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